Gerechtsgebouw Utrecht

Soms gebeuren er van die dingen die je niet had verwacht en op dat moment ook niet naar op zoek was, maar toch wel heel leuk zijn.

In dit geval werd ik gebeld door de werkvoorbereider waarmee is samen het project Roer in Capelle aan den IJssel heb gedaan. Hij zat inmiddels bij een andere aannemer en tijdens een bespreking over een project en wie ze daarvoor moeten vragen om tekeningen en BIM model te maken liet hij mijn naam vallen, ik heb toen blijkbaar iets goed genoeg gedaan dat ze later bij een andere werkgever nog een keer met me willen samenwerken. Blijkbaar vond de rest het een goed idee om mij eens te vragen en dus kreeg ik dat telefoontje. Ze hadden een project voor het verbouwen van een oud gebouw (begin 1900) in Utrecht en dat moest een opleidingscentrum worden. Het ontwerp was klaar, de vergunningen waren er en er moest aan de hand van tekeningen van de architect en een 3D scan een bestaand model gemaakt worden en natuurlijk ook de hele verbouwing moest er in. Dus eerst maar eens afgesproken voor een kop koffie om eens te kijken of het was voor me was en of ze inderdaad een goed gevoel hadden bij mij en mijn werkwijze. Ik denk dat we na dat gesprek allemaal enthousiast waren en de vraag was of ik een offerte voor ze kon maken en of ik die over een dag of 5 bij ze kon hebben.

Natuurlijk kon ik dat. Dus alle tekeningen op laten sturen, zodat ik kon kijken waar we het over hadden. Het bleek dus te gaan over het oude deel van het gerechtsgebouw in Utrecht en zoals gezegd werd de hele binnenboel gestript en werd alles nieuw. De buitenkant was eigenlijk alleen restauratie (op wat kleine dingen na op het dak) dus behalve de bestaande toestand gebeurd daar niet veel.

Maar hoe ga je dan een prijs maken. Ik had wel eerder voor een nog groter project een offerte gemaakt en dat heb ik toen niet gekregen ondanks dat de prijs die ik had neergelegd wel goed was (werd me verteld toen ik er naar vroeg), maar er allemaal andere dingen speelde. Dus ik had er wel vertrouwen in dat ik een goede offerte kan maken ook voor iets dat qua grootte een beetje spannend is. Ik bedoel ik heb regelmatig aan projecten van dit formaat en groter gewerkt, maar dat was dan als freelancer op uren basis of nog bij een werkgever, maar niet als ondernemer voor een vast bedrag.

Dus dan ga je oude projecten erbij halen. Heb ik eerder modellen van een bestaande toestand gemaakt, ja zeker, was dat een vergelijkbaar gebouw, niet helemaal. Het was wel ongeveer net zo oud, maar een stuk kleiner, dus kan ik dan vierkante meters vergelijken en de uren van toen opschalen? In dit geval dacht ik van wel. Dus oude project erbij, wat voor offerte had ik daarvoor gemaakt, klopte dat uiteindelijk met de uren die ik erin gestopt heb en dan de prijs per m2 berekenen met het nieuwe uurtarief. Dus dat was de bestaande toestand gedaan.

Dan de nieuwe toestand, zoals ik al zij, vooral veel interieur, nieuwe kantoren, toiletblokjes, pantries, plafonds, voorzetwanden dat soort zaken. Ook dat kan je wel per m2 rekenen, maar daar had ik niet direct een vergelijk voor. Ik heb wel wat van dat soort projecten gedaan, maar dat was allemaal een lange tijd en diverse keren aanpassingen en ook niet echt bijgehouden hoeveel uren er daadwerkelijk in zitten. Dus dan word het maar op gevoel en ervaring. Omdat er niet meer ontworpen hoeft te worden en ik dus gelijk het goede ontwerp in het model kan zetten en dit dus ook gelijk efficient en goed kan doen kwam ik op een paar weken per verdieping, met daarbij dan ook de benodigde tekeningen voor plattegronden, gevels en doorsneden. Waar ik hierbij rekening moet houden is dat de tekeningen van de interieur architect wel moet passen binnen het model, wat betekend dat toiletten op hele tegels zij uitgezet bijvoorbeeld (vind mijn OCD ook wel prettig) dus dat is wat extra controle om het goed te krijgen, daar heb ik dus wat extra voor gerekend.

Als laatste dan de details. Vroegûh was dat ongeveer 2 details per dag, nu kan dat een stuk sneller, omdat het meeste werk al in het model zit en ik ook niets meer hoef te bedenken (wel even checken of het allemaal goed gaat natuurlijk) tenzij we iets tegenkomen dat niet klopt natuurlijk.

Alles bij elkaar kwam ik op een maand of 5 werk uit en met mijn 4 dagen in de week smeren we dat dus uit naar 6 maanden. Blijkbaar is de opdrachtgever daar niet van geschrokken, dus nu maar hopen dat ik het goed berekend heb.

Opdrachtgever: JP van Eesteren
Aannemer: JP van Eesteren
Architect: DP6 / i29
Periode: mei 2023 t/m februari 2024
Fase UO

 

SAWA Rotterdam

Als je dan toch aan een gebouw in je eigen stad mag werken dan is SAWA wel een hele goeie.

Als je zoals ik regelmatig op LinkedIn te vinden ben en iets met bouw en architectuur doet, dan kan SAWA je niet zijn ontgaan en ik had het gebouw natuurlijk ook al meerder malen voorbij zien komen. Als je dan in gesprek komt met de architect van dat gebouw en een samenwerking aan gaat dan is zo’n speciaal gebouw, dat ook nog eens in je eigen stad komt te staan natuurlijk iets waar je graag aan wil werken. En ik had het geluk dat dit dus inderdaad het gebouw was waar ze mijn hulp bij konden gebruiken voor het opzetten en uitwerken van de UO fase..

Alles bij elkaar best een hele uitdaging. CLT is nieuw voor me (en voor eigenlijk iedereen op deze schaal) en het hele gebouw is voorzien van een houten gevelbekleding die als een soort ‘koppemaat’ fungeren voor het hele gebouw waar alles op is uitgezet.

Na wat discussies over hoe we dit gingen aanpakken bleek de beste manier (qua planning en dingen die nog voor het DO moetsen gebeuren, zoals verkooptekeningen) te zijn om het gebouw op te splitsen in de schil en de rest en dit in 2 modellen naast elkaar uit te werken, waarbij we voor beide onderdelen ‘from scratch’ zijn begonnen om het zo in 1 keer goed te doen. Ik heb de schil voor het grootste deel voor mijn rekening genomen en aan de hand van details die in het DO waren gemaakt deze opgezet en hierbij natuurlijk alle hoeken en gaten uitgezocht en waar nodig verbeterd t.o.v. het DO.

Met 50 middenhuur woningen, 20 vrije sector huurwoningen en 39 koopwoningen voegt SAWA een mooi aantal woningen toe aan het Lloydkwartier.

 

Wat Mei architects and planners zelf zegt over SAWA:
“SAWA is een uniek en circulair houten woongebouw van 50 meter hoog, waarmee waarde wordt toegevoegd aan de buurt en de stad in de meest brede zin. Deze “shared values” hebben betrekking op CO2-reductie, het versterken van de biodiversiteit en het maken van een circulair gebouw met betaalbare woningen voor een inclusieve community.”

 

Opdrachtgever: Mei architects and planners
Aannemer: ERA Contour
Architect: Mei architects and planners
Periode: september 2021 t/m december 2021
Fase UO

 

Bentincklaan Rotterdam

En weer een projectje tussendoor en weer ontruimingsplattegronden. Dit keer een school bij me on de hoek, dus dat was ook wel een keer leuk.

Plattegronden gemaakt op basis van recente AutoCAD tekeningen (maar natuurlijk wel in Revit) en ook de bordjes op locatie op laten hangen.

In eerste instantie plattegronden opgehangen met een spelfout, er stond namelijk heel groot ONTRUIMINSPLATTEGROND boven (zonder G), daar had iedereen overheen gelezen totdat een leraar op de school het zag. Dus nieuwe printjes gemaakt en alles netjes vervangen. Dat kan ook gebeuren, maar gelukkig snel opgelost.

 

Opdrachtgever: Wolfert Tweetalig
Periode: november 2020 t/m februari 2021

 

Zorgappartementen Almelo

48 appartementen een fietsenberging een een wijkkamer naast een zorgcentrum in Almelo.

Samen met ASWA architecten dit gebouw van VO tot uitvoering gemodelleerd. Omdat het appartementen in de sociale huur sector zijn lag de focus heel veel op kosten om onder de huurgrens te blijven. Binnen deze restrictie is er toch een goed en mooi gebouw ontstaan, onder andere door slim om te gaan met de indeling van de woningen en de galerij die los staat van het gebouw zodat dure verbindingen om koudebruggen te voorkomen niet nodig waren.

De buitenzijde van het gebouw word uitgevoerd in metselwerk en de binnenzijde in ‘houten’ delen met een prefab betonnen galerij en stalen balustrade.

 

Opdrachtgever: ASWA Architecten
Aannemer: Kreunen Bouw Lochem
Architect: ASWA Architecten
Periode: augustus 2020 t/m maart 2021
Oppervlakte

 

Stadskantoor Breda, bestaand + gebruiksmelding

Een project in een aantal delen, met verschillende opdrachtgevers. Dit project is begonnen met het helpen met het maken van tekeningen voor een interne verbouwing en een nieuw interieur voor de derde en vierde verdieping ven gebouw A (3 bouwdelen, A, B en C). Hierna wilde men voor de verbouwing voor de rest van gebouw A en gebouw B vooraf goede tekeningen van de bestaande toestand hebben, dus het tweede deel van dit project was het maken van bestaande tekeningen en deze op locatie controleren. Het ging over 4 onderdelen, bouwkundig, data/electra, plafond/verlichting en brandveiligheid, waarbij dat laatste onder andere ging over locatie van brandslanghaspels en nooduit bordjes en niet de daadwerkelijke brandwerendheid van wanden e.d. Het derde deel van deze opdracht was het maken voor tekeningen voor de gebruiksmelding welke tussen de verbouwingen door moest worden gedaan.

 

Opdrachtgever: Gemeente Breda
Periode: februari 2020 t/m december 2021
Oppervlakte 10200m2 BVO

 

Hoofdkantoor NVM, Utrecht

5200m2 kantoor, een parkeergarage van 4400m2 er onder en een groot, met een glazen kap overdekt atrium, dat is het nieuwe kantoor van NVM in Utrecht waar ik door Heembouw Architecten voor gevraagd ben om aan mee te helpen. Begonnen in september 2019 met het VO in samenwerking met de architect en de aannemer om een ontwerp te krijgen dat naast heel mooi ook nog eens binnen het budget past. Uiteindelijk met 2 man het grootste deel van het Revit model en bijbehorende tekeningen gemaakt voor de omgevingsvergunning en uitvoering.

Het ontwerp heeft een kleine 6000 keramische tegels aan de buitenzijde welke afzonderlijk zijn gemodelleerd om zo met behulp van Dynamo een ‘random’ patroon van 3 kleuren te kunnen genereren. Deze tegels hebben een maar van 900mm breed dat gelijk ook de moduulmaat van de gehele gevel is, penanten van 900mm en kozijnen van 900mm of 2700mm breed. In de hoogte is de moduulmaat 300mm met per verdieping 2 maten van 200mm om aan de juiste verdiepingshoogte te komen.

 

 

Opdrachtgever: Heembouw Architecten
Aannemer: Heembouw
Architect: Heembouw Architecten
Periode: september 2019 t/m juni 2020
Oppervlakte 10200m2 BVO

 

LEGOLAND Scheveningen

LEGOLAND komt naar Nederland en wel in een mooi nieuw pand aan het strand van Scheveningen. Een klein deel op de begane grond, met de entree en de shop en de attractie in de kelder. Uiteraard verwachten ze daar veel mensen en deze moeten allemaal, bij een calamiteit veilig het gebouw kunnen verlaten. Natuurlijk is er door alle partijen rekening gehouden met brand en vluchten zoals dat moet bij elk gebouw. Maar uiteindelijk moet ook aan de bezoekers duidelijk worden gemaakt wat zij moeten doen bij brand or een andere nood situatie.

Ons is gevraagd om hiervoor de ontruimingsplattegronden te maken waarop in 1 oogopslag duidelijk is waar mensen naar toe moeten. Natuurlijk staat dit allemaal vastgelegd in NEN1414, en deze hebben we dan ook toegepast op deze ontruimingsplattegronden.

Vanwege de aard van de attractie en de locatie is er voor gekozen om alle om- en beschrijvingen in zowel het Nederlands als het Engels op de tekeningen te zetten.

 


Opdrachtgever: MBM advies
Periode: 2019

 

Woning, Alphen

Een oude boerderij verbouwen naar een moderne woning. Aan de hand van een pointcloud de bestaande toestand van de woning gemodelleerd en vervolgens dakkapellen en entree voorzien van een zinken bekleding toegevoegd. Ook diverse nieuwe kozijnen geplaatst om meer licht binnen te krijgen.


Opdrachtgever: KESP Architectuur
Periode: mei 2019 t/m maart 2020